TurkeyArena
TurkeyArena | Sayfanızı Da Tanıtın

Geri git   TurkeyArena > Sorun Cevaplayalım > Soru-Cevap

Soru-Cevap Göndereceğiniz mesaj ortalama 5-10 dk içinde onaylanıp cevaplanacaktır. Lütfen bu süre içinde Soru-Cevap Forumu sayfasını birkaç kez yenileyiniz...

Emsal ve Gabari Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Soru-Cevap icinde Emsal ve Gabari Nedir, Nasıl Hesaplanır? konusu , Emsal ve gabari nedir? Nasıl hesaplanır?...

Cevapla
 
LinkBack Seçenekler Stil
Alt 05-01-2011, 04:03 PM   #1 (permalink)
Misafir
Guest
 
Mesajlar: n/a
Sponsor Bağlantılar
Standart Emsal ve Gabari Nedir, Nasıl Hesaplanır?


Sponsor Bağlantılar


Emsal ve gabari nedir? Nasıl hesaplanır?




  Alıntı ile Cevapla
Sponsored Links
Alt 06-01-2011, 10:37 PM   #2 (permalink)
Arena Üyesi
 
Üyelik tarihi: Aug 2007
Yaş: 28
Mesajlar: 922
Standart

Gabari

- Yapılmaya başlanacak olan binanın belediye tarafindan ön görülen yüksekliğine denir.

- Araçlarin, yüklü veya yüksüz olarak karayolunda güvenli seyirlerini temin etmek amacı ile uzunluk, genişlik ve de yüksekliklerini belirleyen ölçüdür.
SaVaŞ isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 06-01-2011, 10:43 PM   #3 (permalink)
Genel Sorumlu
 
ot-gu - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Jun 2007
Nerden: TurkeyArena
Mesajlar: 6.413
Standart

Gabari binanın kat seviyesinden yüksekliği anlamina gelir. Yani H olarak ifade edilen yükseklik gabaridir. Bunlar kat sayısı olarak ifade edildiği gibi rakamlarla da ifade edilir. 6,50 , 12,50 , 18,50 gibi eğer 0,5 kat farkını çıkarıp kalan sayıyı 3’e bölerseniz kat adedini bulursunuz.6,50 – 0,50 = 6 6 / 3 = 2 kat = H olur. Gabarinin serbest olması toplam inşaat alanı ile ilgilidir. Eğer emsali kullanıp daha küçük taban oturumlu daha yüksek bina yapmak istenirse toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla H yükselebilir veya tam aksi olarak taban oturumunu büyük kat adedini yani H’ı küçük tutup daha alçak bir yapı yapılabilir. Yani H’ın serbestliği toplam inşaat alanını geçmemek koşuluyla olabilir. Tabi ki bu durum her parsel veya bölge için söz konusu değildir.
ot-gu isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 06-01-2011, 10:47 PM   #4 (permalink)
Arena Üyesi
 
Üyelik tarihi: Aug 2007
Yaş: 28
Mesajlar: 922
Standart Kira gelirinde emsal bedel uygulaması

Gayrimenkul kira gelirlerinde hasılat; prensip olarak tahsil edilen kira bedelidir. Ancak bazı durumlarda Gelir Vergisi Kanunu uyarınca hasılat olarak gerçekte tahsil edilen kira bedeli yerine emsal kira bedelinin esas alınması gerekmektedir.

Emsal kira bedeli, bedelsiz veya düşük bedelle kiraya verilen mal ve hakların kira gelirlerinde asgari bir had tespiti, bir başka ifade ile kiracı ve kiralayanın serbest iradeleri ile belirlenmiş kiralama işlemlerinde bedelin eksik veya düşük gösterilmesini ve böylece vergi matrahının aşınmasını önlemek için sisteme eklenmiş olan bir oto-kontrol müessesesidir.

Binalarda emsal kira bedeli

Binalarda emsal kira bedeli varsa, yetkili özel mercilerce tespit edilmiş veya mahkeme takdir edilmiş kiradır. Bu merciler tarafından tespit veya takdir edilmiş kira bedeli mevcut değilse, Vergi Usul Kanunu'na belirlenen vergi değerinin yüzde 5'idir. Vergi değeri, emlak vergisi matrahını teşkil etmektedir.

Emsal kira bedelinin tespiti nasıl yapılır?

Binalarda emsal kira bedeli özel mercilerce veya mahkemelerce takdir edilmiş veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin %5'idir. Vergi değeri Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre binaların rayiç bedelidir.

Örneğin: Bir apartman dairesinin rayiç bedeli (vergi değeri) 100.000 YTL dir. Bu daire yıllık 3.000 YTL’ye kiraya verilmiştir. Bu durumda dairenin emsal kira bedeli (100.000 YTL x %5) = 5.000 YTL olup, beyanda bu tutarın dikkate alınması gerekecektir.

Emsal kira bedelinin uygulanacağı durumlar

Gelir Vergisi Kanununa göre emsal kira bedeli;
a)- Kiraya verilen taşınmazların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olması,
Örneğin: Yıllık Emsal kira bedeli 8.000 YTL olan bir konutun 2.000 YTL’ye kiraya verilmesi durumunda hasılat olarak dikkate alınacak tutar 2.000 YTL değil 8.000 YTL olacaktır.
b)-Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması durumlarında uygulanır.
Örneğin:Yıllık Emsal kira bedeli 3.000 YTL olan bir konutun bir şahsa kira bedeli alınmaksızın kiraya verilmesi durumunda 3.000 YTL taşınmazın kiraya verilmesi karşılığında elde edilen hasılat olarak kabul edilecektir.

Emsal kira bedeli uygulanmayacağı durumlar

Emsal kira bedeli esası şu durumlarda uygulanmaz:

a-Boş kalan gayrimenkullerin korunmaları amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması.
b-Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ (Anne,baba ve çocuklar) veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi Usul, füruğ ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsisi edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.

Örneğin 3 çocuklu bir babanın her çocuğuna tahsis edeceği birer adet konut için emsal kira bedeli uygulanmayacaktır. Buna göre bir konut, mal sahibinin ana, baba,
büyükanne, büyükbabası yada çocuklarına, torunlarına veya kardeşlerine yalnızca oturmaları için verilirse bunların emsal kira bedelleri vergiye tabi değildir.

İkametten başka bir amaç için ayrılan binaların emsal kira bedeli gelir vergisine tabidir.

c-Mal sahibi ile birlikte akrabalarında aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

ÖrneğinKonut sahibi annesi, babası, çocukları, kayınpederi ve kayınvalidesi ile birlikte oturuyorsa emsal kira bedeli esası uygulanmaz.

d-Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda da emsal kira bedeli uygulanmaz.
SaVaŞ isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 06-01-2011, 10:53 PM   #5 (permalink)
Site Sahibi
 
OguzTurk - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Üyelik tarihi: Jun 2007
Mesajlar: 2.222
Standart Arsa Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

- Satın alınacak arsanın mutlaka tapu ve çap fotokopisini alın. Belediye imar müdürlüğü harita servisinden arsanın çapını ve imar durumunu alın. Çap belgesinin yeni tarihli olmasına dikkat edin.

- Tapunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın. Hisseli tapular da diğer hisseler ile ilgili bir kısıntılı durum olup olmadığını tapu sicilinden araştırın.

- Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama ve satışına engel bir durum olup olmadığını araştırın. Kısıtlama arsanın alım satımını veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir.

- Arsanın bulunduğu belediye imar müdürlüğünde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar uygulama planlarında hangi özelliklere (konut arsası,ticari,sanayi arsası,tarla vs.) sahip olduğunu araştırın.

- İnşaat alanının ne kadar olacağı , emsal (taban alanı kullanımmiktarı)ve Hmax(maximum inşa edilebilecek bina yüksekliği) gibi verileri kontrol edin . İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir.

- İnşaat ruhsat tarihinin yeni olup olmadığını ve ruhsatın geçerliliğini Belediye imar müdürlüğü ruhsat servisinden araştırın.

- Gecekondu bölgelerinde alacağınız arsaları işgalden nasıl koruyacağınızın planını yapın.

- Arsanın bulunduğu civarda planlanan büyük yatırımları (metro,raylı sistem,yeni arter,yol,hastane gibi,) araştırın.Gelecekte yaşam yoğunluğunun artması beklenen bölgelerdeki arsa yatırımları gelecek vaad eder.

- Geometrik olarak kare arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yamuk ve yuvarlak arsalardan uzak durun.

- Zemin kodlarına dikkat edin. İstanbul’da özellikle kodun altındaki bodrum katları emsale dahil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar sayesinde %1‘lik daha inşaat alanı kazanılmış olur.

- Arazilerin jeolojik yapısına dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım ürünü olması zordur.
OguzTurk isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Cevapla
Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Cevaplar son Mesaj
Trafikte Gabari Nedir isKenDeR Sosyal Konular 0 18-12-2012 10:19 PM
Maaş Nasıl Hesaplanır SeMiH İş Hayatı 0 17-01-2012 01:33 PM
AOBP Nasıl Hesaplanır? Misafir Soru-Cevap 1 11-01-2012 11:27 PM
Ortalama Hız Nedir, Ortalama Hız Nasıl Hesaplanır? RüzGaR Matematik 0 09-01-2011 06:13 PM
Metreküp Nasıl Hesaplanır RüzGaR Geometri 0 09-12-2010 09:20 PM


Seçenekler
Stil

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı
Trackbacks are Açık
Pingbacks are Açık
Refbacks are Açık



Bütün Zaman Ayarları WEZ +3 olarak düzenlenmiştir. Şu Anki Saat: 01:06 AM .


Powered by: vBulletin Version 3.8.7 (Türkçe)
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.6.1
Türkçeye: ot-gu tarafından çevrilmiştir.
Copyright © 2007-2013 , TurkeyArena , All Rights Reserved

Sitemiz bir forum sitesi olduğu için kullanıcılar her türlü görüşlerini önceden onay olmadan anında siteye yazabilmektedir, bu yazılardan dolayı doğabilecek her türlü sorumluluk 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre yazan kullanıcılara aittir, yine de sitemizde yasalara aykırı unsurlar bulursanız iletişim linki vasıtası ile bildirebilirsiniz, şikayetiniz inceledikten sonra en kısa sürede gerekli işlemler yapılacaktır. If you OWN the copyrights to any content we publish or offer for download & you want them to be REMOVED from our web site, please contact us with some proof of ownership of copyright and they will be removed immediately.

Enable Top Statistics